yeni malikin açtığı tahliye davası kabul edildi...

**BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ İLGİLİ HUKUK DAİRESİ'NE SUNULMAK ÜZERE [İLK DERECE MAHKEMESİ ADI] HUKUK MAHKEMESİ'NE** **DOSYA NO:** [İlk Derece Mahkemesi Esas Numarası] Esas **KARAR NO:** [İlk Derece Mahkemesi Karar Numarası] Karar **KARAR TARİHİ:** [Karar Tarihi] **İSTİNAF EDEN (DAVALI):** **Adı Soyadı:** [Kiracının Adı Soyadı] **T.C. Kimlik No:** [Kiracının T.C. Kimlik Numarası] **Adres:** [Kiracının Adresi] **Vekili:** [Varsa Vekilin Adı Soyadı ve Adresi] **DAVALI (DAVACI):** **Adı Soyadı:** [Yeni Malikin Adı Soyadı] **Adres:** [Yeni Malikin Adresi] **Vekili:** [Varsa Vekilin Adı Soyadı ve Adresi] **TEBLİĞ TARİHİ:** [İlk Derece Mahkemesi Kararının Tebliğ Tarihi] **KONU:** [İlk Derece Mahkemesi Adı] Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası belirtilen [Karar Tarihi] tarihli kararının istinaf incelemesi neticesinde kaldırılması ve davanın reddine karar verilmesi talebidir. **AÇIKLAMALAR:** 1. Davacı yeni malik tarafından iktisap edilen taşınmazda kiracı sıfatıyla bulunmaktayım. Davacı, taşınmazı iktisap ettikten sonra tarafıma gönderdiği ihtarname ile taşınmaza kendisinin veya kanunda belirtilen yakınlarının ihtiyacı olduğunu belirterek tahliye talebinde bulunmuş, akabinde işbu tahliye davasını açmıştır. 2. [İlk Derece Mahkemesi Adı] Hukuk Mahkemesi, [Karar Tarihi] tarihli kararı ile davacının tahliye talebini kabul ederek taşınmazın tahliyesine karar vermiştir. İşbu karar usul ve yasaya aykırı olup, istinaf kanun yoluna başvurma zarureti hasıl olmuştur. 3. **İhtiyacın Gerçek, Samimi ve Zorunlu Olmadığına İlişkin Hatalı Değerlendirme:** İlk derece mahkemesi, davacının ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğuna dair yeterli delil bulunmamasına rağmen tahliye kararı vermiştir. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesi uyarınca yeni malikin tahliye talebinde bulunabilmesi için ihtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olması gerekmektedir. Davacı tarafın mahkemeye sunduğu deliller ve beyanlar, bu ihtiyacın varlığını ispata yeterli değildir. * [Örnek: Davacının hali hazırda oturulabilir başka bir konutunun bulunması, işyeri ihtiyacı iddiasının mevcut işyeri durumuyla çelişmesi, ihtiyacın geçici veya spekülatif nitelikte olması gibi somut gerekçeler belirtilebilir.] * Mahkeme, davacının ihtiyacını yüzeysel bir incelemeyle kabul etmiş, ihtiyacın sürekliliği ve zorunluluğu hususunda yeterli araştırma yapmamıştır. 4. **İhtarname ve Dava Açma Sürelerine İlişkin Hatalı Değerlendirme (Varsa):** * Davacı yeni malik, taşınmazı iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde tarafıma ihtarname göndermemiş veya ihtarname usulüne uygun tebliğ edilmemiştir. (TBK m. 351/1) * Davacı, ihtarname tebliğ tarihinden itibaren altı ay içinde tahliye davası açmamıştır. (TBK m. 351/1) * [Bu maddelerden hangisi veya hangileri geçerliyse belirtilmelidir. Örneğin, "İhtarname [Tarih] tarihinde tebliğ edilmiş olup, dava [Tarih] tarihinde açılmıştır. Bu durum TBK 351. maddesindeki 6 aylık dava açma süresine aykırıdır."] 5. **Delillerin Yetersiz Değerlendirilmesi:** Mahkeme, davacı tarafın sunduğu delilleri (tapu kayıtları, nüfus kayıtları, tanık beyanları vb.) ihtiyacın varlığını ispatlar nitelikte kabul etmiş, ancak bu delillerin ihtiyacın gerçekliğini ve zorunluluğunu tek başına kanıtlamadığını göz ardı etmiştir. Tarafımızca sunulan [Örnek: kira sözleşmesi, ödeme makbuzları, tanık beyanları, davacının başka taşınmazlarına ilişkin tapu kayıtları vb.] deliller yeterince değerlendirilmemiştir. 6. **Hukuki Dayanakların Yanlış Yorumlanması:** İlk derece mahkemesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesindeki "ihtiyaç" kavramını geniş yorumlayarak veya yanlış değerlendirerek, Yargıtay içtihatlarıyla belirlenen "gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç" kriterlerinden sapmıştır. Bu durum, hukuka aykırı bir tahliye kararına yol açmıştır. 7. Yukarıda açıklanan nedenlerle, ilk derece mahkemesinin kararının usul ve yasaya aykırı olduğu kanaatindeyiz. Bu kararın kaldırılması ve davanın reddine karar verilmesi gerekmektedir. **HUKUKİ NEDENLER:** Türk Borçlar Kanunu m. 351, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer yasal mevzuat. **DELİLLER:** İlk derece mahkemesi dosyası içindeki tüm deliller, [varsa yeni deliller belirtilebilir]. **SONUÇ VE TALEP:** Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; 1. [İlk Derece Mahkemesi Adı] Hukuk Mahkemesi'nin [Esas No] Esas, [Karar No] Karar sayılı ve [Karar Tarihi] tarihli kararının istinaf incelemesi neticesinde **KALDIRILMASINA**, 2. Davacının tahliye davasının **REDDİNE** karar verilmesini, 3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasını saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih] **İstinaf Eden Vekili / İstinaf Eden** [Adı Soyadı] [İmza]