Satış vaadi sözleşmesi oluştur

**SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ** **MADDE 1 – TARAFLAR** İşbu Satış Vaadi Sözleşmesi, aşağıda isimleri, adresleri ve kimlik bilgileri yazılı taraflar arasında akdedilmiştir. **1.1. VAAT EDEN (SATICI):** Adı Soyadı/Unvanı : [Vaat Eden'in Adı Soyadı/Unvanı] T.C. Kimlik No/Vergi No : [Vaat Eden'in T.C. Kimlik No/Vergi No] Adresi : [Vaat Eden'in Açık Adresi] Telefon : [Vaat Eden'in Telefon Numarası] E-posta : [Vaat Eden'in E-posta Adresi] **1.2. VAAT ALAN (ALICI):** Adı Soyadı/Unvanı : [Vaat Alan'ın Adı Soyadı/Unvanı] T.C. Kimlik No/Vergi No : [Vaat Alan'ın T.C. Kimlik No/Vergi No] Adresi : [Vaat Alan'ın Açık Adresi] Telefon : [Vaat Alan'ın Telefon Numarası] E-posta : [Vaat Alan'ın E-posta Adresi] (Bundan böyle "Vaat Eden" ve "Vaat Alan" olarak anılacaklardır.) **MADDE 2 – SÖZLEŞMENİN KONUSU** İşbu sözleşmenin konusu, Vaat Eden'in mülkiyetinde bulunan aşağıda tapu bilgileri detaylı olarak belirtilen taşınmazın, işbu sözleşmede belirlenen şartlar ve bedel karşılığında Vaat Alan'a satılacağının vaat edilmesidir. **Taşınmazın Tapu Bilgileri:** İli : [İl] İlçesi : [İlçe] Mahallesi/Köyü : [Mahalle/Köy] Ada No : [Ada No] Parsel No : [Parsel No] Cilt No : [Cilt No] Sayfa No : [Sayfa No] Yüzölçümü : [Yüzölçümü] m² Niteliği : [Arsa, Tarla, Mesken, Dükkan vb.] Bağımsız Bölüm No : [Varsa Bağımsız Bölüm No (Örn: Kat Mülkiyeti/İrtifakı kurulmuşsa)] Pafta No : [Varsa Pafta No] **MADDE 3 – SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ** 3.1. Taraflar, yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazın kesin satış bedelini [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) olarak belirlemişlerdir. 3.2. İşbu sözleşmenin imzalanması anında Vaat Alan, Vaat Eden'e [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) tutarında kapora/peşinat ödemiştir. Bu bedel, kesin satış bedelinden mahsup edilecektir. 3.3. Kalan [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) tutarındaki bakiye satış bedeli, taşınmazın tapu devrinin yapılacağı gün, Tapu Müdürlüğü'nde Vaat Eden'e nakden ve defaten ödenecektir. 3.4. Ödeme şekli ile ilgili özel şartlar: [Varsa taksitlendirme, banka havalesi gibi özel ödeme şartları buraya yazılacaktır. Örn: "Kalan bakiye, tapu devrinden önce [Tarih] tarihinde Vaat Eden'in [Banka Adı] nezdindeki IBAN: [IBAN No] numaralı hesabına havale edilecektir."] **MADDE 4 – MÜLKİYETİN DEVRİ VE TAPU İŞLEMLERİ** 4.1. Taşınmazın tapu devri, işbu sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren en geç [Süre, Örn: 30 (otuz) gün] içinde veya tarafların mutabık kalacağı başka bir tarihte, [İl/İlçe] Tapu Müdürlüğü'nde gerçekleştirilecektir. 4.2. Tapu devri için gerekli tüm harçlar, vergiler ve döner sermaye ücreti yasal düzenlemelere uygun olarak taraflarca ödenecektir. [Örn: "Tapu harcı yarı yarıya, döner sermaye ücreti Vaat Alan tarafından ödenecektir."] 4.3. Vaat Eden, taşınmazın tapu devri sırasında üzerinde herhangi bir ipotek, haciz, şerh veya üçüncü kişi lehine kısıtlayıcı bir hak bulunmadığını ve taşınmazın tüm borçlarından (emlak vergisi, aidat vb.) arındırılmış olduğunu beyan ve taahhüt eder. Aksi takdirde, Vaat Eden bu borçlardan sorumlu olacaktır. 4.4. Taşınmazın zilyetliği (fiili kullanımı), tapu devri ile birlikte Vaat Alan'a devredilecektir. **MADDE 5 – CEZAİ ŞART** 5.1. Vaat Eden'in işbu sözleşme konusu taşınmazı, belirlenen satış bedeli ve şartlar dahilinde Vaat Alan'a satmaktan vazgeçmesi veya tapu devrini yapmaktan imtina etmesi halinde, Vaat Eden, Vaat Alan'a ödediği kaporanın/peşinatın [Rakamla] katı ([Yazıyla] katı) tutarında cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Bu cezai şart, ödenen kaporadan/peşinattan bağımsız olarak tahsil edilecektir. [Veya: "Vaat Alan'a [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder."] 5.2. Vaat Alan'ın işbu sözleşme konusu taşınmazı satın almaktan vazgeçmesi veya tapu devri için gerekli işlemleri yapmaktan imtina etmesi halinde, Vaat Alan tarafından ödenen kapora/peşinat Vaat Eden'e irat kaydedilecektir (geri ödenmeyecektir). Ayrıca, Vaat Alan, Vaat Eden'e [Rakamla] TL ([Yazıyla] Türk Lirası) cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder. **MADDE 6 – DİĞER HÜKÜMLER** 6.1. Taşınmazın tapu devrine kadar olan emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, varsa site/apartman aidatları ve diğer tüm yasal yükümlülükler Vaat Eden'e aittir. Tapu devri tarihinden itibaren bu yükümlülükler Vaat Alan'a geçecektir. 6.2. İşbu sözleşme, tarafların karşılıklı rızası ile ve Noter huzurunda imzalanmıştır. 6.3. İşbu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde Türk Borçlar Kanunu ve ilgili diğer yasal mevzuat hükümleri uygulanır. **MADDE 7 – UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ** İşbu sözleşmeden doğabilecek her türlü uyuşmazlığın çözümünde [İl/İlçe] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. **MADDE 8 – YÜRÜRLÜK** İşbu sözleşme, [Adet] nüsha olarak tanzim edilmiş ve taraflarca [Tarih] tarihinde imza altına alınmıştır. **VAAT EDEN (SATICI)** Adı Soyadı/Unvanı : İmza : **VAAT ALAN (ALICI)** Adı Soyadı/Unvanı : İmza : **NOTER ONAYI BİLGİLENDİRMESİ:** **Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için Noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi takdirde sözleşme geçersiz olacaktır.**